Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Κυψέλης
Πλατεία Κυψέλης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,604 |
| Area | 106 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 3 days ago |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Storage
αποθήκη
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.82× AADE objective value — 8th percentile of 869 municipality listings | 0.82x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €206,979
(max of €170,000 market and €206,979 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
63
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,650€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€240/έτος
Description
Διαμέρισμα 106τμ 1ου Ορόφου με 4 χώρους (3 Υπνοδωμάτια και 1 σαλόνι), Κουζίνα, Μπάνιο και WC, Αποθήκη 6τμ, φωτεινό, προσόψεως, γωνιακό, βεράντες, Δάπεδα Μάρμαρα και Ξύλινα παρκέ, χωρίς ασανσέρ, Κατάλληλο για Επένδυση ως Κατοικία, ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΚΑΙ ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ λόγω του ότι είναι πάνω στην ...
Location & Nearby Amenities
Sea 5.5 km away
Airport 29.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed
780 m
ΑΡΓΟΣ (Κέντρο)
870 m
School
Εσπερινό Γυμνάσιο Άργους
720 m
Φροντιστήριο "Σύγχρονο"
910 m
Φροντιστήριο "Επιλογή"
1.0 km
Φροντιστήριο "Άνοδος"
1.1 km
2ο Γυμνάσιο Άργους
1.7 km
Pharm
Τσόκολας Γεώργιος
720 m
Παναγάκης Νικόλαος
810 m
Παιδάκης Σωτήριος
820 m
Μπάρλας Ευάγγελος
820 m
Δημάκη - Πιπέρου Βασιλική
830 m
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
560 m
Food
Ψητόπολις
30 m
ΜΙΧΑΗΛΙΔΗΣ
120 m
Smart Coffee
210 m
πλάτανος
400 m
Sugar
440 m
Shop
Νέα Αγορά
220 m
Unnamed
340 m
δέκα
510 m
Αυτό ... που έλειπε
580 m
Σκλαβενίτης
930 m
Sport
Αρχών Γυμναστήριο
180 m
Iron Gym
580 m
Fitness Club
1.9 km
Church
Αγία Φωτεινή
800 m
Άγιος Θεοδόσιος
1.0 km
Ελεύθερη Ευαγγελική Εκκλησία Άργους
1.1 km
Άγιος Αγγελής & Άγιος Λεόντιος
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€206,979
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values