Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €8,182 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 5
πολυτελές
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.91x) | 1.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €471,240 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.91× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (45,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (31,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,111/έτος
Description
Σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, στο Κολωνάκι, διατίθεται προς πώληση πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 110 τ.μ. στον 5ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας κατασκευής του 1996. Το διαμέρισμα είναι σε καταπληκτική κατάσταση και προσφέρει υψηλή ποιότητα διαβίωσης. Αποτελείται από δύο υ...
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
scenic area
Airport 15.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
250 m
Ευαγγελισμός
250 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
250 m
Μέγαρο Μουσικής
720 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
730 m
Tram
Σύνταγμα
910 m
Ζάππειο
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.7 km
Bus
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ
90 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ
100 m
ΛΟΥΚΙΑΝΟΥ
110 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ
230 m
ΒΥΖΑΝΤΙΝΟ ΜΟΥΣΕΙΟ - ΡΗΓΙΛΛΗΣ
240 m
Train
Αριστίππου
310 m
Άγιος Γεώργιος
510 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
680 m
Unnamed
1.0 km
Χοροκίνηση
1.1 km
Unnamed
1.1 km
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Affidea Αθηνών
550 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
950 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.1 km
Πρόληψις
1.1 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε.
130 m
Unnamed
130 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
850 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
870 m
Σχολή Αεροσυνοδών
950 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
970 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.1 km
Park
Unnamed
880 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Oikeio
20 m
Queens
50 m
Μπιρμπίλω
50 m
Hachi&Co
60 m
Malconi's
70 m
Shop
Unnamed
160 m
AB Shop and Go
180 m
Unnamed
210 m
Cibo et Vino Delicatessen
240 m
Ο δρόμος του τσαγιού
260 m
Sport
Snap Fit
120 m
Unnamed
150 m
Alterlife
630 m
The bar
940 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
960 m
Church
Άγιος Γεώργιος
500 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
550 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
880 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€471,240
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values