Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Λυκαβηττός
Λυκαβηττός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €4,484 |
| Area | 223 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1975 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3
ρετιρέ
τζάκι
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.42× AADE objective value — 27th percentile of 869 municipality listings | 1.42x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.9600000000000004% estimated short-term yield | 3.9600000000000004% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.7720000000000002% estimated long-term yield | 2.7720000000000002% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,000,000
(max of €1,000,000 market and €701,828 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
48
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (40,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (28,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€86,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,008/έτος
Description
Νεάπολη Εξαρχειων σε εξαιρετικό σημείο πωλείται πολυτελής και μοναδικής αισθητικής οροφομεζονετα 3ου-4ου (ρετιρέ )223 τ.μ. κατασκευής 1975 ,με ολική πρόσφατη ανακαίνιση. Ο 3ος Όροφος διαθέτει σε ενιαίο χώρο ,σαλονι -τραπεζαρία με τζάκι ξεχωριστή ευρύχωρη κουζίνα 1 ,wc με ντουζιέρα αποθηκευτικό ...
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
scenic area
Airport 15.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
250 m
Ευαγγελισμός
250 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
250 m
Μέγαρο Μουσικής
720 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
730 m
Tram
Σύνταγμα
910 m
Ζάππειο
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.7 km
Bus
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ
90 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ
100 m
ΛΟΥΚΙΑΝΟΥ
110 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ
230 m
ΒΥΖΑΝΤΙΝΟ ΜΟΥΣΕΙΟ - ΡΗΓΙΛΛΗΣ
240 m
Train
Αριστίππου
310 m
Άγιος Γεώργιος
510 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
680 m
Unnamed
1.0 km
Χοροκίνηση
1.1 km
Unnamed
1.1 km
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Affidea Αθηνών
550 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
950 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.1 km
Πρόληψις
1.1 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε.
130 m
Unnamed
130 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
850 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
870 m
Σχολή Αεροσυνοδών
950 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
970 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.1 km
Park
Unnamed
880 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Oikeio
20 m
Queens
50 m
Μπιρμπίλω
50 m
Hachi&Co
60 m
Malconi's
70 m
Shop
Unnamed
160 m
AB Shop and Go
180 m
Unnamed
210 m
Cibo et Vino Delicatessen
240 m
Ο δρόμος του τσαγιού
260 m
Sport
Snap Fit
120 m
Unnamed
150 m
Alterlife
630 m
The bar
940 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
960 m
Church
Άγιος Γεώργιος
500 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
550 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
880 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€701,828
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values