Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φωκίωνος Νέγρη
Φωκίωνος Νέγρη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €1,600 |
| Area | 200 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1965 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 2
Δ
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.47× AADE objective value — 29th percentile of 869 municipality listings | 1.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 980 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €218,295 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (14,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€514/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 129940 - Κυψέλη Φωκίωνος Νέγρη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 200.00 τ.μ. σε οικόπεδο 250 τ.μ. . Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, κουζίνα, 3 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1965 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση κεντρικ...
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος
980 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.0 km
Βικτώρια
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Bus
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
240 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
300 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
310 m
ΣΚΥΡΟΥ
360 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
430 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
450 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
690 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
700 m
σχολη οδηγων κελερης
800 m
Hospital
Doctors' Hospital
250 m
Αττικό Θεραπευτήριο
470 m
Κοσμοϊατρική
900 m
Attica Medpoint
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.4 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
110 m
Unnamed
120 m
Κωτσοβός
130 m
Φωτεινή Καλπαξή
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
500 m
Mediterranean college
690 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.9 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
780 m
Unnamed
880 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.1 km
Food
Φοίβος
40 m
Select Cafe
40 m
Γεύσεις της Δαμασκού
50 m
Πιάτσα καλαμάκι
60 m
ΚΟΝΤΑΡΟΣ
70 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
140 m
Unnamed
160 m
Unnamed
210 m
Smoffee
210 m
Sport
Golden gym
410 m
Φοίβος
670 m
JustPilates
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
600 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€218,295
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values