55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €670,000 |
| Price per m² | €5,583 |
| Area | 120 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
Floor 2
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.49x) | 1.49x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €670,000
(max of €670,000 market and €449,820 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
57
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (26,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (20,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €670,000) | Έξοδα: ~€58,156 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,239/έτος
Description
Κολωνάκι – Άνω Κολωνάκι | Επενδυτικό Συγκρότημα 3 Αυτόνομων Διαμερισμάτων | 120 τ.μ. Μοναδική επενδυτική ευκαιρία στην πιο αριστοκρατική και ασφαλή περιοχή της Αθήνας. Στην κορυφαία περιοχή του Άνω Κολωνακίου, επί της οδού Κλεομένους, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα ...
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
scenic area
Airport 15.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 250 m
Ευαγγελισμός · 250 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 250 m
Μέγαρο Μουσικής · 720 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 730 m
Tram
Σύνταγμα · 910 m
Ζάππειο · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Bus
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ · 90 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ · 100 m
ΛΟΥΚΙΑΝΟΥ · 110 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 230 m
ΒΥΖΑΝΤΙΝΟ ΜΟΥΣΕΙΟ - ΡΗΓΙΛΛΗΣ · 240 m
Train Stations
Αριστίππου · 310 m
Άγιος Γεώργιος · 510 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 680 m
Unnamed · 1.0 km
Χοροκίνηση · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 850 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 870 m
Σχολή Αεροσυνοδών · 950 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 970 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.1 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 550 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 950 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.1 km
Πρόληψις · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε. · 130 m
Unnamed · 130 m
Parks
Unnamed · 880 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Oikeio · 20 m
Queens · 50 m
Μπιρμπίλω · 50 m
Hachi&Co · 60 m
Malconi's · 70 m
Shops
Unnamed · 160 m
AB Shop and Go · 180 m
Unnamed · 210 m
Cibo et Vino Delicatessen · 240 m
Ο δρόμος του τσαγιού · 260 m
Sports
Snap Fit · 120 m
Unnamed · 150 m
Alterlife · 630 m
The bar · 940 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 960 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 500 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 550 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 880 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€670,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€449,820
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values