Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο Παγκρατίου
Κέντρο Παγκρατίου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €204,000 |
| Price per m² | €2,649 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.66x) | 1.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €204,000
(max of €204,000 market and €122,892 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.66× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,140€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,707 | ΕΝΦΙΑ: ~€232/έτος
Description
Προς πώληση διατίθεται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 77 τ.μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής του 1975, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές του Παγκρατίου, στο κέντρο της Αθήνας. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, ευρύχωρο σαλόνι και μεγάλο μπαλκόνι. Χάρη στον...
Location & Nearby Amenities
Sea 7.1 km away
Airport 16.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.1 km
Ευαγγελισμός
1.1 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.1 km
Μέγαρο Μουσικής
1.3 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.3 km
Tram
Ζάππειο
1.5 km
Σύνταγμα
1.7 km
Βουλιαγμένης
1.9 km
Bus
ΠΑΓΚΡΑΤΙ
60 m
6η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ
90 m
ΚΟΝΩΝΟΣ
170 m
7η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ
190 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ
200 m
Train
Αριστίππου
1.6 km
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
School
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
460 m
Unnamed
600 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
670 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής
760 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής
770 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
840 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.1 km
Affidea Αθηνών
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.5 km
Πρόληψις
1.5 km
Pharm
Unnamed
60 m
Α. Τζιομάκη
60 m
Νικολοπούλου Δήμητρα
140 m
Unnamed
220 m
ΚΟΥΦΟΠΟΥΛΟΥ ΚΕΛΛΥ
230 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.1 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
2.1 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
450 m
Unnamed
460 m
Unnamed
470 m
Unnamed
560 m
Food
Picco
60 m
Motiv!
80 m
U.N.A.G.I.
110 m
Honest Coffee Developers
120 m
Motiv
130 m
Shop
Unnamed
40 m
Queena
200 m
Παντοπωλείο Τζίμης
200 m
Unnamed
230 m
ΑΒ
280 m
Sport
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
370 m
Planet Gym
480 m
The bar
550 m
Beyonders
830 m
Black&White
1.0 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
250 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
940 m
Unnamed
1.7 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.8 km
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€204,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,892
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values