Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,842 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
αποθήκη
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.63x) | 1.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €85,855 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
35
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€321/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 3ου ορόφου, 76 τ.μ., στα Άνω Πατήσια, Κυπριαδού. Κατασκευής 1965, πλήρως φωτεινό, γωνιακό, με άριστη κατανομή χώρων. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, αυτόνομη κουζίνα, μπάνιο, και αποθήκη εντός του διαμερίσματος. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί τόσο για ιδιοκατοίκηση, όσο και για επαγγελματική χρήση (γραφείο, ιατρείο, κ.λπ.). Ιδανικό και για επένδυση. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 100 μέτρα από τον σταθμό των Άνω Πατησίων. Χρειάζεται ανακαίνιση, προσφέροντας δυνατότητες προσαρμογής σύμφωνα με τις ανάγκες σας σε ένα από τα πιο προσιτά σημεία του κέντρου της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 11.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,855
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values