Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φωκίωνος Νέγρη
Φωκίωνος Νέγρη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,157 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
ασανσέρ
διαμπερές
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.07x) | 2.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 980 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €106,029 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€305/έτος
Description
Κυψέλη, Φωκίωνος Νέγρη: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 102τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο με ασανσέρ με κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, ανεξαρτητη κουζίνα, μικρο δωματιο υπηρεσιας , σαλόνι -τραπεζαρια , μεγαλο χωλ ,μπάνιο κ 1 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1961 εχουν αλλ...
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος
980 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.0 km
Βικτώρια
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Bus
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
240 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
300 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
310 m
ΣΚΥΡΟΥ
360 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
430 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
450 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
690 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
700 m
σχολη οδηγων κελερης
800 m
Hospital
Doctors' Hospital
250 m
Αττικό Θεραπευτήριο
470 m
Κοσμοϊατρική
900 m
Attica Medpoint
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.4 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
110 m
Unnamed
120 m
Κωτσοβός
130 m
Φωτεινή Καλπαξή
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
500 m
Mediterranean college
690 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.9 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
780 m
Unnamed
880 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.1 km
Food
Φοίβος
40 m
Select Cafe
40 m
Γεύσεις της Δαμασκού
50 m
Πιάτσα καλαμάκι
60 m
ΚΟΝΤΑΡΟΣ
70 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
140 m
Unnamed
160 m
Unnamed
210 m
Smoffee
210 m
Sport
Golden gym
410 m
Φοίβος
670 m
JustPilates
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
600 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,029
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values