Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Εμπορίου - Ανω Λαδάδικα - Ιστορικό Κέντρο
Πλατεία Εμπορίου - Ανω Λαδάδικα - Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €2,548 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 6 days ago |
Features
3 Bed
Floor 1
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.90× AADE objective value — 19th percentile of 537 municipality listings | 1.90x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €139,776 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,575€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,002 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Description
Το ακίνητο διατίθεται κατ' αποκλειστικότητα από την εταιρεία μας Το Μαργαριτάρι της Εγνατίας: Ένας Κινηματογραφικός Καμβάς στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης Υπάρχουν χώροι σε αυτή την πόλη που απλώς σε προστατεύουν από τη βροχή, και υπάρχουν άλλοι που σε προσκαλούν να δημιουργήσεις. Αυτό το διαμέρισμα ...
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 12.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι
400 m
Αγίας Σοφίας
680 m
Πανεπιστήμιο
950 m
Δ
990 m
Βενιζέλου
1.1 km
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
60 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ
190 m
ΕΣΠΕΡΟΣ
250 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
250 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
290 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.5 km
School
1ο Εσπερινό
480 m
2ο Γυμνάσιο
480 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
530 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
550 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
1.2 km
Hospital
Βιοκλινική
240 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
580 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
580 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
850 m
Affidea Θεσσαλονίκης
870 m
Pharm
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
60 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ
140 m
Unnamed
140 m
Μπίκου Όλγα
180 m
Unnamed
200 m
Uni
DEI College
100 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.1 km
Mediterranean College
1.6 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Θεσσαλονίκη
1.6 km
Park
Unnamed
220 m
Unnamed
580 m
Unnamed
620 m
Unnamed
740 m
Unnamed
1.8 km
Food
ΣΤΕΚΙ
20 m
Rubik's Superfood & Coffee
40 m
Unnamed
40 m
valénte
70 m
sip coffee
70 m
Shop
NONSTOP
60 m
Premia
90 m
Τα Πάντα Όλα
180 m
Unnamed
200 m
Σκλαβενίτης
220 m
Sport
Gymnasium
90 m
Unnamed
290 m
Unnamed
300 m
Esportes By Giota Firfiri
460 m
xclimb
790 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
330 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
350 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
480 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
520 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
570 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,776
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values