Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιπποκράτειο
Ιπποκράτειο
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €1,909 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
σίτες
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.31x) | 1.31x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €79,913 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
69
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€117/έτος
Description
Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 55 τ.μ. στην περιοχή Αγία Τριάδα, σε πολύ καλή κατάσταση, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, κουζίνα και άνετο σαλόνι, ενώ διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με σίτες, κάγκελα στα παράθυρα και καινο...
Location & Nearby Amenities
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αμπελόκηποι · 420 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 430 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 470 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 660 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 670 m
Bus
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 0 m
ΠΛ. ΜΑΒΙΛΗ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ · 240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ · 270 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 300 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.3 km
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Schools
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 170 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 440 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 450 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 510 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 510 m
Universities
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 660 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 660 m
Αίθουσα ανατομών · 720 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 730 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 740 m
Hospitals
Affidea Central · 140 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 340 m
Πρόληψις · 360 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 410 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 440 m
Pharmacies
Αναστασία Β. Βλάχου · 10 m
Ρουτσιός · 20 m
Γεωργίου Γεώργιος · 60 m
Unnamed · 130 m
Παπαφάνης · 150 m
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 580 m
Athletico Parko · 600 m
Unnamed · 660 m
Zografou Playground · 970 m
Dining
Unnamed · 80 m
Σπιτικό · 110 m
Willy's music cafe · 140 m
My Darling · 160 m
Espressaki · 160 m
Shops
ok! · 160 m
24 shopen · 260 m
Zam · 310 m
My market · 320 m
Unnamed · 340 m
Sports
Unnamed · 130 m
Palestra Active · 200 m
New York Gym · 340 m
Athens Pilates · 340 m
Body Challenge · 530 m
Churches
Κοίμηση της Θεοτόκου · 140 m
Unnamed · 720 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 860 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 910 m
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,913
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values