Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Διοικητήριο
Διοικητήριο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €3,229 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
👁️ ναι
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €67,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,525€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Description
Ιστορικό κέντρο Θεσσαλονίκης Δίπλα στο Υπουργείο Μακεδονίας Θράκης Πωλείται ρετιρέ γκαρσονιέρα 48τμ προσόψεως, διαμπερές με άνετη βεράντα και ανοιχτωσιά υπέροχη θέα. Το ακίνητο βρίσκεται σε περιποιημένη οικοδομή του 1968 με ανελκυστήρα. Αποτελείται από σαλοκουζινα, μπάνιο και ένα υπνοδωμάτιο....
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 13.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βενιζέλου
490 m
Αγίας Σοφίας
700 m
Δημοκρατίας
870 m
Νεάπολη
1.1 km
Α
1.3 km
Bus
ΠΡΟΞΕΝΩΝ
70 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ
130 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ
190 m
ΠΑΪΣΙΟΥ ΜΟΝΑΧΟΥ
210 m
ΑΘΩΝΟΣ
280 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.4 km
School
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
360 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών
700 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
700 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
710 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών
720 m
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
460 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
820 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
910 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.0 km
Βιοκλινική
1.3 km
Pharm
Unnamed
70 m
Unnamed
70 m
Unnamed
100 m
Μάττα
130 m
Unnamed
160 m
Uni
Mediterranean College
720 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
870 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
990 m
DEI College
1.5 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.4 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
470 m
Unnamed
640 m
Unnamed
790 m
Unnamed
1.0 km
Food
Unnamed
40 m
Ανώτερον
90 m
Αιγαίον
140 m
Coffee House
160 m
Unnamed
170 m
Shop
Unnamed
50 m
Discount Markt
240 m
Discount markt
250 m
AB shop & go
260 m
Εκλεκτίκ
280 m
Sport
Armagos
540 m
Curves
600 m
xclimb
610 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
800 m
Unnamed
1.1 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
260 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
340 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
370 m
Unnamed
490 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ)
630 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values