Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τριανδρία
Τριανδρία
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €1,941 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
φωτεινό
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.87x) | 1.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €88,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€192/έτος
Description
ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: MJ230042 Στην περιοχή της Τριανδρίας σε μια από τις πιο όμορφες περιοχές της Θεσσαλονίκης, με άμεση πρόσβαση στον περιφερειακό, το κέντρο της πόλης αλλά και τα Πανεπιστήμια και μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από τη στάση μετρό Παπάφη, πωλείται φωτεινό διαμέρισμα που συγκεντ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 11.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπάφη · 720 m
Γ · 730 m
Δ · 860 m
Πανεπιστήμιο · 900 m
Ευκλείδης · 1.2 km
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 90 m
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝΑΣ · 150 m
ΝΗΣΑΚΙ · 190 m
ΠΑΡΚΟ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ · 300 m
ΜΗΧΑΝΟΥΡΓΕΙΟ · 330 m
Schools
1o ΓΕΛ Τριανδρίας · 400 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 430 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 450 m
Δημοτικό Σχολείο · 910 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 980 m
Universities
DEI College · 1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.9 km
Hospitals
Euromedica · 420 m
Ιατρικό Τούμπας · 850 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.4 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.4 km
MACO Health Offices · 1.6 km
Pharmacies
Κατσαρού Σοφία · 110 m
Ζωΐδη-Καρτάλη Διονυσία · 140 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 340 m
Χιόνου Θεοδώρα · 420 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.2 km
Θεσσαλονίκη · 3.4 km
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 1.6 km
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
GRECA PIZZA · 90 m
Today's Delicious Stores · 120 m
Unnamed · 160 m
STREET Coffee n More · 170 m
Coffee Island · 190 m
Shops
Unnamed · 40 m
Ελληνικά Μάρκετ · 190 m
CORNER STORE · 230 m
Friends Store · 370 m
Smile Market · 410 m
Sports
TopFitness Triandria · 480 m
Victory Fitness Center · 950 m
Yava Fitness Center · 1.2 km
Elixir · 1.4 km
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 1.5 km
Churches
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 630 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 670 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών) · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values