Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τριανδρία
Τριανδρία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €1,941 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 8 days ago |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
φωτεινό
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.87× AADE objective value — 18th percentile of 537 municipality listings | 1.87x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €88,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€192/έτος
Description
ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: MJ230042 Στην περιοχή της Τριανδρίας σε μια από τις πιο όμορφες περιοχές της Θεσσαλονίκης, με άμεση πρόσβαση στον περιφερειακό, το κέντρο της πόλης αλλά και τα Πανεπιστήμια και μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από τη στάση μετρό Παπάφη, πωλείται φωτεινό διαμέρισμα που συγκεντ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 11.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπάφη
720 m
Γ
730 m
Δ
860 m
Πανεπιστήμιο
900 m
Ευκλείδης
1.2 km
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
90 m
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝΑΣ
150 m
ΝΗΣΑΚΙ
190 m
ΠΑΡΚΟ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ
300 m
ΜΗΧΑΝΟΥΡΓΕΙΟ
330 m
School
1o ΓΕΛ Τριανδρίας
400 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας
430 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας
450 m
Δημοτικό Σχολείο
910 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
980 m
Hospital
Euromedica
420 m
Ιατρικό Τούμπας
850 m
Affidea Θεσσαλονίκης
1.4 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
1.4 km
MACO Health Offices
1.6 km
Pharm
Κατσαρού Σοφία
110 m
Ζωΐδη-Καρτάλη Διονυσία
140 m
Unnamed
200 m
Unnamed
340 m
Χιόνου Θεοδώρα
420 m
Uni
DEI College
1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.9 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
3.2 km
Θεσσαλονίκη
3.4 km
Park
Unnamed
270 m
Unnamed
1.6 km
Παιδότοπος 'Γιούπι'
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Food
GRECA PIZZA
90 m
Today's Delicious Stores
120 m
Unnamed
160 m
STREET Coffee n More
170 m
Coffee Island
190 m
Shop
Unnamed
40 m
Ελληνικά Μάρκετ
190 m
CORNER STORE
230 m
Friends Store
370 m
Smile Market
410 m
Sport
TopFitness Triandria
480 m
Victory Fitness Center
950 m
Yava Fitness Center
1.2 km
Elixir
1.4 km
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
1.5 km
Church
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
630 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
670 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών)
960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values