Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιπποκράτειο
Ιπποκράτειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €48,432 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€78/έτος
Description
ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: MJ230016 ΑΨΟΓΟ ΣΤΟΥΝΤΙΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΜΕ ΥΨΗΛΗ ΑΠΟΔΟΣΗ ΕΩΣ 30%!! Εξαιρετικό στούντιο ιδανικό για επένδυση πωλείται στην περιοχή Φάληρο Ιπποκράτειο. Ένα στούντιο που συγκεντρώνει μια σειρά από μοναδικά χαρακτηριστικά. - είναι 30 τ.μ και ανακαινίστηκε εξ'ολοκλήρου. Πρόκειτ...
Location & Nearby Amenities
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αμπελόκηποι
420 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
430 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
470 m
ΣΤΑ.ΣΥ
660 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
670 m
Bus
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ
0 m
ΠΛ. ΜΑΒΙΛΗ
210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ
240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ
270 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ
300 m
Train
Αριστίππου
1.3 km
Άγιος Γεώργιος
1.3 km
School
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
170 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
440 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
450 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
510 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
510 m
Hospital
Affidea Central
140 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
340 m
Πρόληψις
360 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
410 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
440 m
Pharm
Αναστασία Β. Βλάχου
10 m
Ρουτσιός
20 m
Γεωργίου Γεώργιος
60 m
Unnamed
130 m
Παπαφάνης
150 m
Uni
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
660 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
660 m
Αίθουσα ανατομών
720 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
730 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
740 m
Park
Unnamed
380 m
Unnamed
580 m
Athletico Parko
600 m
Unnamed
660 m
Zografou Playground
970 m
Food
Unnamed
80 m
Σπιτικό
110 m
Willy's music cafe
140 m
My Darling
160 m
Espressaki
160 m
Shop
ok!
160 m
24 shopen
260 m
Zam
310 m
My market
320 m
Unnamed
340 m
Sport
Unnamed
130 m
Palestra Active
200 m
New York Gym
340 m
Athens Pilates
340 m
Body Challenge
530 m
Church
Κοίμηση της Θεοτόκου
140 m
Unnamed
720 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
860 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
910 m
Άγιος Γεώργιος
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,432
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values