Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέο Φάληρο
Νέο Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €3,435 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby · Sea 330 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €202,860 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (330 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,286 | ΕΝΦΙΑ: ~€395/έτος
Description
Αυτό το εξαιρετικό νεόδμητο διαμέρισμα προσφέρει μοναδική ευκαιρία αν ψάχνετε έναν άνετο και λειτουργικό χώρο στην καρδιά του Νέου Φαλήρου. Με επιφάνεια 115 τ.μ., το διαμέρισμα αυτό είναι ιδανικό για οικογένειες ή επαγγελματίες, με έμφαση στους ευρύχωρους και εργονομικά σχεδιασμένους χώρους του. ...
Location & Nearby Amenities
Sea 330 m away
Sea View
Airport 16.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φάληρο
340 m
Unnamed
350 m
Unnamed
350 m
Unnamed
350 m
Unnamed
350 m
Tram
Νέο Φάληρο
170 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη
400 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
510 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
710 m
Μικράς Ασίας
780 m
Bus
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
140 m
ΣΚΑΙ
230 m
ΑΚΤΑΙΟΝ
240 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ
240 m
ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ
260 m
Train
Λεύκα
1.7 km
Ρέντης
1.8 km
Πειραιάς
2.2 km
School
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
230 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
850 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
850 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
860 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
970 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.5 km
Medicall
1.7 km
Βιοδιαγνωστική
1.8 km
Ζηλάκου
1.9 km
Affidea Καλλιθέας
1.9 km
Pharm
Unnamed
30 m
Βέργου Βαρβάρα
80 m
Unnamed
190 m
Λεβεντάκης Συμεών
320 m
Μωραϊτάκη Στυλιανή
330 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.2 km
Univercity of Piraeus
1.7 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.9 km
Aegean College
1.9 km
Mediterranian maritime academy
2.5 km
Ferry
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Park
Unnamed
90 m
Unnamed
140 m
Unnamed
320 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Food
Unnamed
10 m
Unnamed
20 m
Unnamed
30 m
Unnamed
30 m
Unnamed
60 m
Shop
Unnamed
50 m
Unnamed
170 m
Τσιλιγκιρής
170 m
Γουσέτης
190 m
Βιολογικο χωριο
800 m
Sport
Powerhouse
130 m
Alterlife
340 m
Unnamed
1.0 km
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος
1.1 km
Diathlon
1.3 km
Church
Unnamed
610 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.7 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€202,860
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values