Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κάτω Κηφισιά
Κάτω Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €990,000 |
| Price per m² | €6,781 |
| Area | 146 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Parking
Α+
🔥 αυτόνομη (αντλία)
❄️ A/C
αυτόνομη
διαμπερές
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.34× AADE objective value — 57th percentile of 213 municipality listings | 2.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €990,000
(max of €990,000 market and €423,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
39
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
90
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (39,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (27,720€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€85,932 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,318/έτος
Description
ΚΗΦΙΣΙΑ, Στροφύλι - Οροφομεζονέτα 146τμ, 3 υ/δ, 1 master, 2 επίπεδα: 2ος-δώμα, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, 2 μπάνια, wc, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), κλιματισμός, 2 κλειστές θέσεις parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια
0 m
Άγιος Νικόλαος
550 m
Άγιος Ελευθέριος
940 m
Αδμητού
1.5 km
Αττική
1.5 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑ
80 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
110 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
150 m
ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
370 m
ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΣ
390 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
School
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
400 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
440 m
20ο Λύκειο Αθηνών
450 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
460 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
470 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
630 m
Attica Medpoint
730 m
Doctors' Hospital
1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.5 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
120 m
Χριστίνα Φλώρου
190 m
Unnamed
220 m
Unnamed
330 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Mediterranean college
1.9 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.4 km
Park
Unnamed
320 m
Μικρό πάρκο Κτελ
540 m
Unnamed
640 m
Unnamed
850 m
Unnamed
960 m
Food
Zoza
20 m
Αχιλλειον καφε
40 m
Forza
90 m
Άννα
100 m
Brazita
100 m
Shop
Κρητικός
30 m
Mamun Mondal
60 m
Unnamed
190 m
Μπεριόζκα
200 m
Unnamed
200 m
Sport
Redpoint
130 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
710 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
790 m
FitPro
830 m
La yogathèque
950 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
810 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.3 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€990,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€423,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values