Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Ιωάννης
Άγιος Ιωάννης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €485,000 |
| Price per m² | €5,052 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
διαμπερές
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.56x) | 3.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €485,000
(max of €485,000 market and €136,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
68
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.56× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (16,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,098 | ΕΝΦΙΑ: ~€892/έτος
Description
Εξαιρετικής Αισθητικής Διαμέρισμα 1ου Ορόφου 96 τ.μ., Minimal, Ηλιόλουστο & Διαμπερές στην Καρδιά της Αγίας Παρασκευής – Passive House Επί της οδού Αγίου Ιωάννου | Νέα Πλατεία Αγίου Ιωάννου Σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της Αγίας Παρασκευής, επί της οδού Αγίου Ιωάννου και ακριβώς δί...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
scenic area
Airport 22.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Κατηχώρι Νο4 ->ΣΤΑΓΙΑΤΕΣ/ΑΗΔΟΝΟΦΩΛΙΕΣ
580 m
Κατηχώρι Νο4 (ΤΕΡΜΑ)
590 m
Σχολείο Κατηχωρίου Νο4->ΣΤΑΓΙΑΤΕΣ/ΑΗΔΟΝΟΦΩΛΙΕΣ
790 m
Σχολείο Κατηχωρίου Νο4 ->ΚΑΤΗΧΩΡΙ
800 m
Διασταύρωση Κατηχωρίου Νο4->ΣΤΑΓΙΑΤΕΣ/ΑΗΔΟΝΟΦΩΛΙΕΣ
870 m
School
3ο Νηπιαγωγείο Ιωλκού
1.8 km
Hospital
Centaurus Rehabilitation Center
3.9 km
Pharm
Unnamed
180 m
Food
Μόστρα
110 m
Αρχοντικό
170 m
Ο Διακουμής
180 m
Unnamed
200 m
Κρίτσας
210 m
Church
Αγία Άννα
210 m
Αγία Κυριακή
360 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Μεταμορφώσεως
610 m
Unnamed
810 m
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€485,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values