Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αδάμες (Οικισμός Πελοποννησίων)
Αδάμες (Οικισμός Πελοποννησίων)
📋 Due Diligence Report
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.36× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €293,023 |
| Price per m² | €5,233 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Α+
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.36x) | 4.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | Class Α+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €293,023
(max of €293,023 market and €67,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.36× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,651€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,256€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,434 | ΕΝΦΙΑ: ~€442/έτος
Description
ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΗΝ ΚΗΦΙΣΙΑ, 56 Τ.Μ. | 1ος ΟΡΟΦΟΣ | 1 Υ/Δ | ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΚΛΑΣΗ Α+ | ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ | ΑΠΟΘΗΚΗ Νεόδμητο διαμέρισμα 56 τ.μ στον 1ο όροφο του MONTE VERDE Residences στην Κηφισιά, Καλαμάτας 18, ένα σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών ενεργειακής κλάσης Α+ σε εξαιρετικό σημείο, με εντυπ...
Location & Nearby Amenities
Airport 1.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
4η ΑΔΑΜΩΝ · 100 m
ΠΟΤΑΜΟΥ · 140 m
ΑΙΓΙΟΥ · 170 m
ΜΑΝΙΑΚΙΟΥ · 180 m
ΠΕΥΚΟ · 200 m
Train Stations
Δεκέλεια · 960 m
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 730 m
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 760 m
Hospitals
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.2 km
Κλινική Σινούρη · 2.1 km
Healty Derma Clinics · 3.6 km
Medi Prinou · 3.6 km
Children's Clinic Kifissia · 3.6 km
Pharmacies
Unnamed · 580 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 930 m
Κανάκη · 1.3 km
Unnamed · 1.9 km
Parks
Παιδική Χαρά Ναυπλίου · 470 m
Fairytale Playland · 830 m
Dining
Ο Κώστας · 830 m
Κάρβουνο & Σχάρα · 840 m
Biftekakia & Souvlakia · 850 m
Fruzaty · 850 m
Castelorizo · 860 m
Shops
Βιολογικό χωριό · 1.7 km
Ok market · 1.7 km
Sports
Alterlife · 820 m
Megafit · 870 m
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 1.5 km
Churches
Παναγία Χελιδονούς · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€293,023
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values