Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Χαλάνδρι
Κάτω Χαλάνδρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €239,580 |
| Price per m² | €4,520 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €239,580
(max of €239,580 market and €91,266 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,979€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,385€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€329/έτος
Description
ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΟ ΧΑΛΑΝΔΡΙ, 53 Τ.Μ. | 2ος ΟΡΟΦΟΣ | 1 Υ/Δ | ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΚΛΑΣΗ Α+ | ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ| Νεόδμητο διαμέρισμα 53 τ.μ. στον 2ο όροφο του ARISTON Residence, στην οδό Αριστοτέλους 91A, στο Χαλάνδρι. Σχεδιασμένo με έμφαση στη λειτουργικότητα, τη διαχρονική αισθητική και την άνεση της...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Λεωφόρος Μεσογείων
340 m
Νομισματοκοπείο
350 m
Οδός Κονδυλάκη
420 m
Χολαργός
740 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα
760 m
Bus
7η ΧΟΛΑΡΓΟΥ
120 m
8η ΜΕΣΟΓΕΙΩΝ
260 m
ΣΤΡΟΦΗ
320 m
6η ΧΟΛΑΡΓΟΥ
340 m
ΝΟΜΙΣΜΑΤΟΚΟΠΕΙΟ
350 m
School
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου
350 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
400 m
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
410 m
4ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. Παρασκευής
610 m
5ο Γυμνάσιο Αγ. Παρασκευής
770 m
Hospital
Metropolitan General
380 m
Unnamed
520 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού
560 m
Πράξις Υγείας
1.0 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1.3 km
Pharm
Ν. Κώνστα
170 m
Ν.Στεφανάκης
250 m
Unnamed
310 m
Δ. Σκαρλός
310 m
Νικήτα
360 m
Park
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Food
Aegean Cafe
270 m
Thirsty Owl
330 m
Μελιτίνι
350 m
Κουκουνάρι
410 m
Hidden Bistro
420 m
Shop
Μασούτης
240 m
Aegean Boutique
280 m
ok! Market
280 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
390 m
EKO MarketPlace
450 m
Sport
Mono by Athens Climbing Project
510 m
Bodybuilding Club
550 m
Faye Pilates
630 m
Unnamed
650 m
Bfunctional
840 m
Church
Άγιοι Ανάργυροι
890 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€239,580
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,266
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values