Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΧΑΝΙΑ

ΧΑΝΙΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€950,000
Price per m²€3,442
Area276 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Last seen4 days ago
Year Built1996

Features

3 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking Γ 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ θάλασσα ❄️ A/C ανακαινισμένο αυτόνομη επιπλωμέν[οη] κήπο πισίνα τζάκι

Investment Factors

33 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.59× AADE objective value — 91th percentile of 35 municipality listings 4.59x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.675% estimated short-term yield 4.675% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1996 build · Class Γ 50/100 Neutral
Tax base: €950,000 (max of €950,000 market and €206,813 objective) Full cost breakdown →

Property Score

33 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 54
Market Position · 17% 15
Location · 16% 28
Condition · 10% 82

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +✨ Renovated per the listing description

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.59× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (28,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (23,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€10,872/έτος

Description

Ανακαινισμένη Ανεξάρτητη Μεζονέτα 276 τ.μ. με Πανοραμική Θέα Θάλασσα, Ανεξάρτητο Ξενώνα & Δυνατότητα Πισίνας | Κουνουπιδιανά Χανίων Στα Κουνουπιδιανά Χανίων, σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές του Ακρωτηρίου, διατίθεται προς πώληση ανεξάρτητη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 276 τ.μ., αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα, σε οικόπεδο 661 τ.μ., με πανοραμική θέα στη θάλασσα και το φυσικό τοπίο. Η κατοικία κατασκευάστηκε το 1996 και ανακαινίστηκε το 2023, συνδυάζοντας τη στιβαρή κατασκευή με σύγχρονες αισθητικές και λειτουργικές αναβαθμίσεις. Βρίσκεται μόλις 7 χλμ. από το κέντρο των Χανίων και το Διεθνές Αεροδρόμιο Χανίων, 2 χλμ. από το Πολυτεχνείο Κρήτης και σε μικρή απόσταση από τις δημοφιλείς παραλίες του Ακρωτηρίου, όπως ο Καλαθάς, ο Τερσανάς, ο Σταυρός, το Μαράθι και το Λουτράκι. Οι κύριοι χώροι διακρίνονται για τη φωτεινότητα και τη λειτουργικότητά τους. Το ευρύχωρο καθιστικό με ενεργειακό τζάκι συνδέεται αρμονικά με τη σύγχρονη ενιαία κουζίνα και την τραπεζαρία, δημιουργώντας έναν ι

Location & Nearby Amenities

Sea 124.7 km away Airport 6.6 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€206,813
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values