Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμαλίειο Ορφανοτροφείο
Αμαλίειο Ορφανοτροφείο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €3,357 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.80x) | 2.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €84,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,398 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Description
Σε ήσυχη οικιστική περιοχή στην καρδιά του Αμαρουσίου, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα 70 τ.μ., στον 1ο όροφο, κατασκευής 1973 και πλήρως ανακαινισμένο το 2024. Το ακίνητο διαθέτει νοτιοανατολικό προσανατολισμό, διαμπερή διάταξη και περιμετρικά μπαλκόνια, προσφέροντας άπ...
Location & Nearby Amenities
Airport 6.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μαρούσι
330 m
Unnamed
330 m
Unnamed
350 m
ΚΑΤ
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Bus
ΠΛ. ΚΑΣΤΑΛΙΑΣ
60 m
ΓΑΡΔΕΛΗ
90 m
ΙΚΑ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ
220 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ
220 m
ΠΑΛΑΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
260 m
Train
Κηφισίας
1.5 km
Νερατζιώτισσα
1.7 km
School
Γράψα
60 m
Σχολείον Ψαλτικής
70 m
Είδεναι
70 m
Φροντιστήριο Ώθηση
140 m
Διακρότημα
190 m
Hospital
Children's Clinic Kifissia
1.9 km
Healty Derma Clinics
2.0 km
Medi Prinou
2.0 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.1 km
Pharm
Unnamed
60 m
Μαλβίνα Λιόλιου
70 m
Γαργφές Ηλίας-Μάριος
80 m
Unnamed
150 m
Unnamed
190 m
Park
Unnamed
1.3 km
Food
Hoffy's
20 m
Βενέτη
60 m
Worship Coffee
70 m
Ασβεστολακος
80 m
Coffee Lab
90 m
Shop
Unnamed
110 m
Cretan Herbs
140 m
Ok!
200 m
Σκλαβενίτης
390 m
Μασούτης
440 m
Sport
Nick's Athletic Center
440 m
The Hall of Calisthenics
760 m
Unnamed
890 m
Yava Fitness Center
930 m
Alterlife
1.4 km
Church
Αγία Βαρβάρα
570 m
Unnamed
930 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values