Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
📋 Due Diligence Report
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (490 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €4,191 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €157,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€265/έτος
Description
Ανακαλύψτε ένα εξαιρετικό νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 68 τ.μ., 2ου ορόφου, στο Παλαιό Φάληρο, που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλή ενεργειακή απόδοση και προνομιακή τοποθεσία. Το διαμέρισμα βρίσκεται υπό κατασκευή (έτος ολοκλήρωσης 2027) και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο...
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Φλοίσβος · 570 m
Πάρκο Φλοίσβου · 590 m
Αγία Σκέπη · 650 m
Παναγίτσα · 680 m
Μπάτης · 760 m
Bus
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ · 50 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ · 90 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 120 m
ΗΒΗΣ · 200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 250 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 710 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.5 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 370 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 530 m
Life Check Αλίμου · 1.3 km
Affidea Καλλιθέας · 2.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.4 km
Pharmacies
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα · 140 m
Unnamed · 170 m
Α. Οικονόμου · 180 m
Unnamed · 190 m
Αγγελική Κακουλη · 210 m
Ferry
Unnamed · 970 m
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 170 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 530 m
Dining
Meni's · 70 m
Skipper's · 100 m
Cofini · 100 m
Villa Grigio · 110 m
Da Bruno · 110 m
Shops
Life market · 110 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 140 m
Mini market · 220 m
Lidl · 250 m
Bazaar · 290 m
Sports
99 Fit · 170 m
Annasa · 530 m
Level Up · 550 m
Alterlife · 610 m
Heart Studio · 660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values