Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €445,000 |
| Price per m² | €4,684 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
νεόδμητο
νεόδμητο
πολυτελές
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €445,000
(max of €445,000 market and €261,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,626 | ΕΝΦΙΑ: ~€751/έτος
Description
ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΟΣ: O.PF95445 Αποπεράτωση Έργου: Τέλος, 2026 🏡 Διαμέρισμα Προς Πώληση – Παλαιό Φάληρο 💰 Τιμή: €445.000 Νεόδμητο, πολυτελές διαμέρισμα 6ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 95 τ.μ., σε εξαιρετικό σημείο στο Παλαιό Φάληρο. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες και αγορά, προσφέρο...
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Φλοίσβος
570 m
Πάρκο Φλοίσβου
590 m
Αγία Σκέπη
650 m
Παναγίτσα
680 m
Μπάτης
760 m
Bus
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ
50 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ
90 m
ΝΑΪΑΔΩΝ
120 m
ΗΒΗΣ
200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
250 m
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
710 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
Κίνητρο Σπουδών
1.5 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
1.9 km
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
370 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
530 m
Life Check Αλίμου
1.3 km
Affidea Καλλιθέας
2.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.4 km
Pharm
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα
140 m
Unnamed
170 m
Α. Οικονόμου
180 m
Unnamed
190 m
Αγγελική Κακουλη
210 m
Ferry
Unnamed
970 m
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
170 m
Unnamed
240 m
Unnamed
330 m
Unnamed
330 m
Unnamed
530 m
Food
Meni's
70 m
Skipper's
100 m
Cofini
100 m
Villa Grigio
110 m
Da Bruno
110 m
Shop
Life market
110 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ
140 m
Mini market
220 m
Lidl
250 m
Bazaar
290 m
Sport
99 Fit
170 m
Annasa
530 m
Level Up
550 m
Alterlife
610 m
Heart Studio
660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€445,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€261,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values