Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €149,000 |
| Price per m² | €1,862 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιόροφος
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.62× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.62x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €149,000
(max of €149,000 market and €92,198 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,215€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,933 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Ζωγράφου: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 80τ.μ. προσόψεως σε ημιόροφος με ασανσέρ με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1980 και διαθέτει . Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι...
Location & Nearby Amenities
Airport 14.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.6 km
Μέγαρο Μουσικής
1.6 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.6 km
Αμπελόκηποι
1.6 km
Bus
6η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
50 m
ΤΣΙΤΟΥΡΑ
100 m
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ
250 m
ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ
270 m
7η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
290 m
Train
Αριστίππου
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
School
Διακροτημα
120 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
340 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
370 m
lingualand
380 m
Η ισχύς
560 m
Hospital
Νέα Ιατρική
750 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
940 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
1.1 km
Πρόληψις
1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.3 km
Pharm
Ε. ΓΕΩΡΓΑΝΑ
40 m
Unnamed
90 m
Σαμαράς
90 m
Unnamed
150 m
Ταμπάκης Γεώργιος
220 m
Uni
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών
710 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
830 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
860 m
Αίθουσα ανατομών
870 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
910 m
Park
Athletico Parko
680 m
Unnamed
740 m
Πάρκο Γουδί
880 m
Zografou Playground
980 m
Piou piou
1.0 km
Food
Ελπίδα
40 m
Coffee Berry
70 m
Cupaki
90 m
Hood
90 m
Lalupa
90 m
Shop
Market In
70 m
Ok!
210 m
ΑΝ. ΤΣΑΓΚΑΛΙΔΗΣ
290 m
My Market
340 m
OK! anytime market
390 m
Sport
CrossZone 14
70 m
Γυμναστήριο Ζώρζου
510 m
Athletix Development
550 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου
570 m
Evolution
600 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
780 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€149,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,198
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values