Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
Spitogatos.gr
Λοιπά
Λοιπά in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,550,000 |
| Price per m² | €2,135 |
| Area | 726 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2025 |
Features
ανακαινισμένο
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.75× AADE objective value — 7th percentile of 869 municipality listings | 0.75x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €2,076,360
(max of €1,550,000 market and €2,076,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
51
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
87
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (54,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (46,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€131,290 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,464/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένη πολυκατοικία συνολικής επιφάνειας 726 τ.μ., ανακατασκευασμένη το 2025, στο κέντρο της Αθήνας, σε κοντινή απόσταση από την Πλατεία Ομονοίας. Πρόκειται για μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, με σύγχρονες προδιαγραφές κατασκευής και σημαντικές δυνατότητες απόδοσης. Το κτίριο α...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
scenic area
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πανεπιστημίου
610 m
3ης Σεπτεμβρίου
620 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου
630 m
Μαρ. Κοτοπούλη
660 m
Ομόνοια
670 m
Tram
Σύνταγμα
1.4 km
Ζάππειο
1.9 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ
120 m
ΜΠΟΤΑΣΗ
230 m
ΑΡΑΧΩΒΗΣ
290 m
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ
330 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ
340 m
Train
Άγιος Γεώργιος
920 m
Αριστίππου
1.1 km
School
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
180 m
ΙΕΚ Άλφα
440 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
660 m
Unnamed
670 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
910 m
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
250 m
Ευρωδιαγνωστική
270 m
Anastasakis Hair Clinic
810 m
Doctors' Hospital
1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.5 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
50 m
Unnamed
130 m
Unnamed
130 m
Δέσποινα Π. Χρυσαφίδου
170 m
Uni
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
330 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
360 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
470 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
650 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
650 m
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
290 m
Unnamed
320 m
Unnamed
730 m
Unnamed
880 m
Food
behold theman
20 m
Bella Piperizza
30 m
Καφενείο
30 m
Memo´s House
30 m
Εξ αρχής
40 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
60 m
Unnamed
70 m
Σβούρα
90 m
Unnamed
110 m
Sport
Utopia
160 m
Body Fitness Club
360 m
Yava
450 m
JustPilates
710 m
No Rules
720 m
Church
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
820 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
850 m
Άγιος Γεώργιος
920 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
970 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,076,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values