Spitogatos.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Λοιπά in Κάτω Ιλίσια
Κάτω Ιλίσια
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
75
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 75 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €4,200,000 |
| Price per m² | €2,019 |
| Area | 2080 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
Parking
Storage
👁️ πόλη
αποθήκη
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.95x) | 0.95x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €4,442,350
(max of €4,200,000 market and €4,442,350 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
91
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (168,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (126,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€321,560 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,059/έτος
Description
Πωλείται κτίριο έκτασης 2080 τ.μ στην Αθήνα. Το κτίριο αποτελείται από 0 επίπεδα. Το κτίριο έχει διάταξη εμπρός. Προσφέρει θέα στη πόλη. Διαθέτει έπιπλα, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματιστικό, τέντες, θέση στάθμευσης, ανελκυστήρα, γκαράζ, θέρμανση, αποθήκη. Η Grekodom Development είναι μία από τις...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Νεραντζιώτισσα · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Bus
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΥ · 240 m
ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ · 290 m
ΙΠΠΙΚΟΣ ΟΜΙΛΟΣ · 320 m
ΦΡΑΓΚΟΚΚΛΗΣΙΑΣ · 320 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 350 m
Train Stations
Κηφισίας · 600 m
Νερατζιώτισσα · 1.2 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 720 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 1.5 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.8 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 1.8 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.9 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.9 km
Γένεσις Αθηνών · 1.9 km
Πράξις Υγείας · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 430 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 770 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 790 m
Parks
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Daily Meal · 160 m
Atrina Corner · 170 m
Cup of Joe · 300 m
Αμβροσία · 430 m
Flocafe · 440 m
Shops
Lidl · 450 m
Unnamed · 490 m
Σκλαβενίτης · 610 m
Unnamed · 630 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 760 m
Sports
Soma Plus · 390 m
Alterlife · 770 m
Technogym · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Yava Fitness Center · 1.4 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 200 m
Unnamed · 1.2 km
Αγία Άννα · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Αγιος Ιωάννης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€4,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€4,442,350
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values