48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (490 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €5,263 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
πολυτελές
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.48x) | 2.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 90 m · Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €201,807 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€900/έτος
Description
Πωλείται πολυτελές ανακαινισμένο διαμέρισμα 95 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα στο πάρκο – / Hilton Πωλείται μοναδικό διαμέρισμα 95 τ.μ. στον 4ο όροφο, σε μία από τις πιο προνομιακές και διαχρονικά υψηλής αξίας περιοχές της Αθήνας. Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το πρώην Hilton, το νέο εμβληματικό ...
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 10.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φλέμινγκ · 90 m
Ευκλείδης · 590 m
Ανάληψη · 600 m
Γ · 600 m
Α · 620 m
Bus
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 100 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 120 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 230 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 290 m
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ · 360 m
Schools
Unnamed · 460 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 870 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 880 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 900 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 930 m
Universities
DEI College · 1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.9 km
Hospitals
ΙΚΑ · 800 m
MACO Health Offices · 1.1 km
Ιατρικό Τούμπας · 1.2 km
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 120 m
Πλαστηρα Λουλα · 130 m
Φωτεινή Πεχτελίδου · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Bruno · 90 m
Expresso · 150 m
Δελτάριο · 170 m
The Urbanist · 200 m
Today's Delicious Stores · 230 m
Shops
iQ stores... · 120 m
Unnamed · 170 m
Γαλαξίας · 220 m
Unnamed · 240 m
Σκλαβενίτης · 250 m
Sports
Curves · 200 m
Alterlife · 590 m
Yava Fitness Center · 740 m
Victory Fitness Center · 780 m
Εν σώματι · 800 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 710 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 950 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€201,807
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values