Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Κυψέλης
Πλατεία Κυψέλης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €2,812 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €147,776 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
63
Condition
· 10%
62
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,125€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Description
|| Πλήρως Ανακαινισμένο & Εξοπλισμένο Διαμέρισμα 81 τ.μ., 130 μ. από το Μετρό Κυψέλης || 🌐 Εικονική Περιήγηση https://kuula.co/share/hRtcm/collection/7HLp8?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&thumbs=1 Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 81 τ.μ., 1ου ορόφου, στην Κυψέλη, σε απόσταση μόλις 130 μέτρων — περίπου 2...
Location & Nearby Amenities
Sea 5.5 km away
Airport 29.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed
780 m
ΑΡΓΟΣ (Κέντρο)
870 m
School
Εσπερινό Γυμνάσιο Άργους
720 m
Φροντιστήριο "Σύγχρονο"
910 m
Φροντιστήριο "Επιλογή"
1.0 km
Φροντιστήριο "Άνοδος"
1.1 km
2ο Γυμνάσιο Άργους
1.7 km
Pharm
Τσόκολας Γεώργιος
720 m
Παναγάκης Νικόλαος
810 m
Παιδάκης Σωτήριος
820 m
Μπάρλας Ευάγγελος
820 m
Δημάκη - Πιπέρου Βασιλική
830 m
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
560 m
Food
Ψητόπολις
30 m
ΜΙΧΑΗΛΙΔΗΣ
120 m
Smart Coffee
210 m
πλάτανος
400 m
Sugar
440 m
Shop
Νέα Αγορά
220 m
Unnamed
340 m
δέκα
510 m
Αυτό ... που έλειπε
580 m
Σκλαβενίτης
930 m
Sport
Αρχών Γυμναστήριο
180 m
Iron Gym
580 m
Fitness Club
1.9 km
Church
Αγία Φωτεινή
800 m
Άγιος Θεοδόσιος
1.0 km
Ελεύθερη Ευαγγελική Εκκλησία Άργους
1.1 km
Άγιος Αγγελής & Άγιος Λεόντιος
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,776
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values