Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο Παγκρατίου
Κέντρο Παγκρατίου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €6,552 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.42× AADE objective value — 92th percentile of 869 municipality listings | 3.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €277,704 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (47,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (33,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,302/έτος
Description
This property is located next to the National Pinacotheque in Athens Center. This 144 penthouse is topping a 1970's building on the 5th and 6th floors. The lower level displays a confortable three bedrooms unit with a long integrated living-dining-open kitchen unfolding paralell to the front ve...
Location & Nearby Amenities
Sea 7.1 km away
Airport 16.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.1 km
Ευαγγελισμός
1.1 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.1 km
Μέγαρο Μουσικής
1.3 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.3 km
Tram
Ζάππειο
1.5 km
Σύνταγμα
1.7 km
Βουλιαγμένης
1.9 km
Bus
ΠΑΓΚΡΑΤΙ
60 m
6η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ
90 m
ΚΟΝΩΝΟΣ
170 m
7η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ
190 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ
200 m
Train
Αριστίππου
1.6 km
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
School
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
460 m
Unnamed
600 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
670 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής
760 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής
770 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
840 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.1 km
Affidea Αθηνών
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.5 km
Πρόληψις
1.5 km
Pharm
Unnamed
60 m
Α. Τζιομάκη
60 m
Νικολοπούλου Δήμητρα
140 m
Unnamed
220 m
ΚΟΥΦΟΠΟΥΛΟΥ ΚΕΛΛΥ
230 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.1 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
2.1 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
450 m
Unnamed
460 m
Unnamed
470 m
Unnamed
560 m
Food
Picco
60 m
Motiv!
80 m
U.N.A.G.I.
110 m
Honest Coffee Developers
120 m
Motiv
130 m
Shop
Unnamed
40 m
Queena
200 m
Παντοπωλείο Τζίμης
200 m
Unnamed
230 m
ΑΒ
280 m
Sport
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
370 m
Planet Gym
480 m
The bar
550 m
Beyonders
830 m
Black&White
1.0 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
250 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
940 m
Unnamed
1.7 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.8 km
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€277,704
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values