Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Ψαροφάϊ
Ψαροφάϊ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 96 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4ος
Parking
Γ
👁️ ναι
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.73x) | 1.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build · Class Γ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €92,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
90
Condition
· 10%
73
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,489 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1175 - Πάτρα Ψαροφάϊ ΠΩΛΕΙΤΑΙ μεζονέτα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 96 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένη το 2006 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, κήπο, A/C, διπλά τζάμια, εσωτερική σκάλα - Τιμή: 160.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 26.9 km
Bus
Unnamed
390 m
ΠΑΡΚΙΝ
420 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ
480 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΑΓΙΟΣ ΑΝΔΡΕΑΣ
580 m
ΤΣΑΝΤΑΡΛΙΩΤΗΣ
720 m
Train
Άγιος Ανδρέας
1.7 km
Ανθείας
1.8 km
Πάτρα
2.3 km
School
Σκαγιοπούλειο
1.2 km
47ο Δημοτικό Σχολείο
1.7 km
Pharm
Σωτηρόπουλος Σωτ.
670 m
S/F CHRISTOU KOTSIRILOU & DIMITRAS KOTSIRILOU O.E.
770 m
Συστεγασμένα Φαρμακεία Κοτσιριλου Παν και Χ
790 m
Unnamed
920 m
Ευστράτιος Παπαδόπουλος
950 m
Uni
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ.
1.2 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ.
1.3 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας
1.3 km
Πτέρυγα Ζ'
1.3 km
Κεντρικό κτήριο Πολυτεχνικής Σχολής ΠΑ.ΠΕΛ.
1.3 km
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών
2.0 km
Unnamed
2.3 km
Park
Unnamed
890 m
Unnamed
910 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.0 km
Κήπος Σκαγιοπουλείου
1.2 km
Food
Golden Coffee
650 m
το πέρασμα
720 m
lucky luke
750 m
Caliente Patra Caffe
750 m
Super Pizza
790 m
Shop
Lidl
300 m
Ρουμελιώτης
850 m
Unnamed
860 m
Γαλαξίας
1.0 km
3Α ΑΡΑΠΗΣ
1.1 km
Sport
Lift Haus Fitness Center
1.2 km
Church
Unnamed
150 m
Unnamed
710 m
Unnamed
810 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος
980 m
Apostolos Pavlos
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values