Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Χαντζηλιάκο
Χαντζηλιάκο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €1,429 |
| Area | 210 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor υπερυψωμένο
👁️ ναι
βεράντα
κήπο
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.17x) | 2.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €138,254 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
47
Condition
· 10%
65
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.17× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€89,041 | ΕΝΦΙΑ: ~€566/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1237 Στα όρια Οβριάς – Μιντιλογλίου, πωλείται μεζονέτα 210 τ.μ. σε τρία επίπεδα, χτισμένη σε οικόπεδο 410 τ.μ., σε ήσυχη γειτονιά που αναπτύσσεται δυναμικά και βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το κέντρο της Πάτρας. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική του και την ανεμπόδιστη θέα προς θάλασσα, πόλη και βουνό, ορατή τόσο από τους χώρους διημέρευσης όσο και από τα υπνοδωμάτια.
Το υπερυψωμένο ισόγειο περιλαμβάνει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια και μεγάλο μπάνιο με πρόσβαση σε άνετη βεράντα. Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί ενιαίο καθιστικό με ενεργειακό τζάκι, μοντέρνα κουζίνα και πατάρι ιδανικό για γραφείο, ενώ μεγάλες μπαλκονόπορτες οδηγούν σε βεράντες με πανοραμική θέα. Στον ημιυπόγειο χώρο συναντάμε αποθηκευτικούς χώρους και ένα ιδιαίτερα φιλόξενο playroom με δεύτερο τζάκι.
Η κατοικία διαθέτει δύο θέσεις στάθμευσης και περιβάλλεται από καλοδιατηρημένο κήπο με διακριτικό φωτισμό. Αποτελεί ιδανική πρόταση για οικογένειες που επιθυμούν άνεση, ηρεμία και ποιοτική καθ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 26.0 km
Train
Παραλία Πατρών
1.9 km
Μιντιλόγλι
2.5 km
Ιτιές
2.5 km
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών
4.5 km
Park
Unnamed
1.5 km
Shop
Unnamed
890 m
Ανδρικόπουλος
1.4 km
Κοτσώνης Supermarket
2.0 km
Church
Unnamed
900 m
Αγία Παρασκευή
960 m
Unnamed
1.6 km
Ιερά μονή Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,254
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values