Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τριών Ναυάρχων
Τριών Ναυάρχων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €1,691 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Γ
👁️ ναι
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 340 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €55,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (340 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1264 - Πάτρα Στην περιοχή Τριών Ναυάρχων, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 68 τ.μ. στον 6ο όροφο, κατασκευής 1978. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, με φωτεινούς και λειτουργικούς χώρους.
Διαθέτει ατομική ηλεκτρική θέρμανση, κλιματιστικό, εντοιχισμένες ντουλάπες, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο. Προσφέρει ανοιχτή θέα και ανήκει στην ενεργειακή κλάση Γ. Τιμή πώλησης: 115.000€.
Location & Nearby Amenities
Sea 340 m away
Sea View
Σκάλες Τριών Ναυάρχων
Airport 25.3 km
Bus
ΚΟΡΙΝΘΟΥ & ΒΟΤΣΗ
50 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ ΠΑΤΡΑΣ
100 m
Unnamed
110 m
ΟΤΕ ΓΟΥΝΑΡΗ
170 m
ΟΤΕ
180 m
Train
Πάτρα
580 m
Άγιος Ανδρέας
810 m
Παναχαϊκή
2.1 km
Ανθείας
2.4 km
School
Σκαγιοπούλειο
1.1 km
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας
1.6 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας
1.8 km
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας
1.9 km
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
40 m
Unnamed
70 m
Unnamed
70 m
Unnamed
110 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας
330 m
Ferry
Unnamed
520 m
Νότιου Λιμένα Πατρών
2.0 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
450 m
Unnamed
450 m
Unnamed
570 m
Unnamed
600 m
Food
Ο Στέλιος παλαιοψητοπωλείο
40 m
Zucchero
50 m
Stasis coffee
50 m
Γιαβριμ
60 m
Bourbon Coffee micro roasters
60 m
Shop
Unnamed
70 m
Unnamed
120 m
Σκλαβενίτης
140 m
Μασούτης
200 m
My Market
240 m
Sport
Icon
220 m
Fresh fitness
360 m
Gym360
610 m
Lift Haus Fitness Center
660 m
MVP Fitness Club
1.4 km
Church
Χριστιανική Εστία Πατρών
190 m
Πρωτόκλητος
240 m
Unnamed
560 m
Apostolos Pavlos
860 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values