Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €3,200 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
αποθήκη
υπόγειο
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.55x) | 2.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €94,234 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
**Διαμέρισμα 75τμ** — Νέα Σμύρνη — **€240,000** (€3,200/τμ)
📈 STR: ~5.0% | 📈 LTR: ~3.5% | 💰 Ακριβότερο από το 100% της περιοχής | 🛂 ❌ Δεν πληροί GV
💰 Κόστος αγοράς: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€210/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
Πωλείται διαμέρισμα 75 τ.μ. στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, κατασκευής 1997, σε προσεγμένη πολυκατοικία και ήσυχη περιοχή. Το ακίνητο διαθέτει φωτεινούς και άνετους χώρους αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Συνοδεύεται από κλειστή υπόγεια θέση στάθμευσης και μεγάλη αποθήκη στο υπόγειο, προσφέροντας επιπλέον άνεση και πρακτικότητα. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά, σχολεία και βασικές υπηρεσίες, συνδυάζοντας ποιότητα ζωής και εξυπηρέτηση. Αποτελεί μια αξιόλογη πρόταση σε μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,234
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values