Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κρητικά
Κρητικά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,027 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
🔥 κεντρική θέρμανση
υπό κατασκευή
ασανσέρ
διπλά τζάμια
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €75,702 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
37
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€159/έτος
Description
Γαλάτσι, Κρητικά: Πωλείται γωνιακό Διαμέρισμα 74τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο με ασανσέρ με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο. Βρίσκεται κοντά σε σχολεία, σούπερ μάρκετ και στην υπό κατασκευή στάση μετρό στο Γαλάτσι.. Τιμή 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ8427
Location & Nearby Amenities
Airport 10.7 km
Metro
Γαλάτσι
500 m
Άνω Πατήσια
1.5 km
Άγιος Ελευθέριος
1.7 km
Περισσός
1.8 km
Κάτω Πατήσια
2.0 km
Bus
ΣΥΚΙΑ
350 m
ΜΑΥΡΟΓΕΝΟΥΣ
370 m
ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ
400 m
ΕΣΠΕΡΙΔΩΝ
400 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
430 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.9 km
School
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
370 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
530 m
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου
620 m
Ι.Ε.Κ Γαλατσίου
920 m
1ο Γυμνάσιο - 1ο Λύκειο Γαλατσίου
950 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.1 km
Doctors' Hospital
2.4 km
Attica Medpoint
2.6 km
Βιοκλινική Αθήνας
2.8 km
Pharm
ΒΑΣ. ΔΟΓΚΑ
120 m
Unnamed
120 m
ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ ΘΕΟΔΩΡΑ
200 m
ΠΑΝΑΓΙΩΤΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΗΣΤΟΣ-ΘΥΜΙΟΣ
280 m
ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ Γ. ΚΑΤΙΑ
300 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.7 km
Mediterranean college
2.9 km
IdEF College
2.9 km
Park
Unnamed
620 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Food
Ρακοφωλιά
120 m
Halong bay
120 m
Buonissimo
150 m
Coffee Phill
160 m
Αν
190 m
Shop
Unnamed
170 m
Unnamed
250 m
Γαλαξίας
310 m
Unnamed
330 m
Unnamed
350 m
Sport
Plan b
140 m
Kiln Hub
150 m
Yava
340 m
Unnamed
400 m
Havanna
430 m
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
720 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,702
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values