Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Σώστης
Άγιος Σώστης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €1,827 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4ος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
ρετιρέ
τζάκι
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.36x) | 1.36x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €139,394 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€240/έτος
Description
Νέος Κόσμος, Άγιος Σώστης: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο γωνιακό Διαμέρισμα 104τ.μ.συνολικά. Αποτελείται από ρετιρέ διαμέρισμα 82τμ στον 4ο όροφο, με ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο και ένα δώμα στον 5ο όροφο, με ένα υπνοδωμάτιο και wc. Συνδέονται με εσωτερική σκάλα, αλλά το δώμα έχει και δική του ανεξάρτητη είσοδο, καθώς και αποκλειστική χρήση μέρους της ταράτσας. Υπάρχει η δυνατότητα διαχωρισμού και μεμονωμένης εκμετάλλευσης.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τζάκι. Είναι ιδανικό και για επαγγελματική χρήση. Τιμή 190.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10661
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 18.1 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
720 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
740 m
Νέος Κόσμος
740 m
Πυθέου
1.2 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.2 km
Tram
Μπακνανά
240 m
Αιγαίου
480 m
Νέος Κόσμος
690 m
Κασομούλη
740 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
970 m
Bus
2η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
50 m
3η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
200 m
ΠΥΡΡΑΣ
270 m
2η ΑΙΓΑΙΟΥ
300 m
1η ΑΙΓΑΙΟΥ
390 m
Train
Ρουφ
2.7 km
Ταύρος
2.9 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
960 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
1.4 km
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.2 km
Βιοϊατρική
1.6 km
City Doctors
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.6 km
Pharm
Μπότση Δ. Βασιλική
190 m
Unnamed
280 m
Unnamed
320 m
Unnamed
360 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
390 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.7 km
City Unity College
2.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.8 km
Ferry
Unnamed
3.5 km
Park
Unnamed
740 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
το πλατειάκι μας
210 m
Κ-Ι-Ν Cafe
230 m
MADAME
240 m
Omikron
240 m
Με γεύση Κίτρο
340 m
Shop
Unnamed
280 m
Unnamed
460 m
tobacco coffee & more
560 m
Ψιλικά 24ωρο
580 m
Natural market
610 m
Sport
Alterlife
480 m
Willpower
500 m
Reborn Training
670 m
Veritas Pilates Studio
790 m
Fitness & Friends
790 m
Church
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
270 m
Αρμένικη Εκκλησία
520 m
01 Filippos
740 m
Ζωοδόχος Πηγή
820 m
Unnamed
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,394
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values