Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,571 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3ος
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
διπλά τζάμια
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.78x) | 2.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €54,054 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€119/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Κέντρο: Πωλείται Διαμέρισμα 42τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο , σε κεντρικό σημείο της Νέας Σμύρνης, δίπλα στο τραμ και κοντά στην κεντρική πλατεία. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τέντες. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10710
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 19.6 km
Tram
Αγία Παρασκευή
220 m
Μηδείας - Μυκάλης
330 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου
430 m
Ευαγγελική Σχολή
720 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
870 m
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ
120 m
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ
190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΗΡΏΩΝ
230 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
230 m
ΑΓΝΏΣΤΩΝ ΜΑΡΤΥΡΩΝ
300 m
School
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
540 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
570 m
Κίνητρο Σπουδών
610 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
630 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
1.3 km
Hospital
Apex
1.3 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.4 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.9 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.9 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
2.0 km
Pharm
Unnamed
160 m
Unnamed
160 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος
190 m
Unnamed
260 m
Veterinary Center Sylvia Dimitrakopoulou
320 m
Ferry
Unnamed
2.4 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
410 m
Unnamed
660 m
Unnamed
680 m
Unnamed
990 m
Food
Coffee Station 6
220 m
Στου Βαλέσα
220 m
Cafenomy
220 m
Pizza Fan
240 m
Unnamed
250 m
Shop
Unnamed
150 m
Unnamed
250 m
Carrefour Express
340 m
The Grocery Project
420 m
Unnamed
430 m
Sport
Area 67
180 m
Unnamed
220 m
The Yoga Path
320 m
institute Miha Bodytec
510 m
Pilates by Georgia
550 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
160 m
Ζωοδόχος Πηγή
1.6 km
01 Filippos
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,054
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values