Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Αλεξάνδρεια
Νέα Αλεξάνδρεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €4,819 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (αντλία)
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
πολυτελές
σίτες
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €131,670 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€579/έτος
Description
Αργυρούπολη, Νέα Αλεξάνδρεια: Πωλείται υπό κατασκευή πολυτελές Διαμέρισμα 83τ.μ. , σε οικοδομή μόλις τεσσάρων ορόφων, προσόψεως στον 3ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία της Αργυρούπολης, κοντά στο μετρό. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και 1 WC.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης πιλοτής, σίτες, συναγερμό, αποθήκη.. Πιθανή ημερομηνία παράδοσης: 06/2028Τιμή 400.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10713
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 22.2 km
Metro
Unnamed
550 m
Άλιμος
560 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.1 km
Αργυρούπολη
1.1 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.1 km
Bus
2η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
20 m
2η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
210 m
ΔΙΑΣΤ. ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
230 m
3η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
270 m
1η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
270 m
School
Unnamed
560 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης
850 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης
1.1 km
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης
1.1 km
4ο Γυμνάσιο Αλίμου
1.1 km
Hospital
Unnamed
1.3 km
Affidea Ελληνικού
1.5 km
Unnamed
2.5 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.6 km
Apex
2.6 km
Pharm
Χαραλαμποπούλου - Χρυσίδου
210 m
Unnamed
230 m
Φατούρου
260 m
Unnamed
460 m
Μπαχαρίδης
560 m
Park
Unnamed
680 m
Unnamed
720 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Greek Story
170 m
Baristas Αργυρούπολη
240 m
Essential coffee
240 m
DONUTS TIME
280 m
funky corner
300 m
Shop
The Mart
100 m
Σκλαβενίτης
110 m
ΑΒ Shop & Go
270 m
Unnamed
310 m
Μασούτης
490 m
Sport
Alterlife
120 m
Ventaja
700 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο
730 m
Workout Hall
740 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€131,670
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values