Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Άνω Γλυφάδα
Άνω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €8,333 |
| Area | 90 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (αντλία)
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.08x) | 3.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €243,812 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€222,601 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,065/έτος
Description
Γλυφάδα, Άνω Γλυφάδα: Πωλείται νεόδμητη, ετοιμοπαράδοτη, διαμπερής, εξαιρετικά φωτεινή , πολυτελής Μεζονέτα 90τ.μ. στον 3ο και 4ο όροφο, σε κτίριο μόλις τεσσάρων κατοικιών, με απόλυτη ιδιωτικότητα και θέα ως τη θάλασσα. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master με δικό του δωμάτιο γκαρνταρόμπα, κουζίνα, σαλόνι, και 2 μπάνια.
Διαθέτει ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κρυφό κλιματισμό με fan coil, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, ενεργειακό τζάκι, συναγερμό, ιδιωτική πισίνα 12τμ, πέργκολα με ηλεκτρικές τέντες, BBQ, αποθήκη 10τμ και υπόγεια θέση στάθμευσης. Τιμή 750.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10707
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 26.2 km
Tram
Άγγελου Μεταξά
1.7 km
Πλατεία Εσπερίδων
1.9 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.9 km
Bus
ΒΕΝΕΖΟΥΕΛΑΣ
110 m
ΑΓΗΣΙΛΑΟΥ
270 m
ΜΥΚΗΝΩΝ
320 m
1η ΝΑΞΟΥ
340 m
2η ΝΑΞΟΥ
410 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
550 m
Hospital
Medical Group
630 m
nikos doctor
740 m
ΠΙΚΠΑ Βούλας
3.0 km
Affidea Ελληνικού
3.0 km
Unnamed
3.2 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
190 m
Unnamed
270 m
Unnamed
430 m
Unnamed
530 m
Beach
Yabanaki
7.1 km
Unnamed
8.6 km
Unofficial Nudist Beach
8.7 km
Unnamed
8.7 km
Nudist Beach Not Official
8.9 km
Park
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Food
Unnamed
160 m
Μαλεμπί
270 m
Maxwill's
320 m
Blacktail
470 m
Γευστικόν
520 m
Shop
Μασούτης
470 m
Unnamed
480 m
Unnamed
550 m
Unnamed
570 m
MiniM
730 m
Sport
Member's Workout
650 m
Aigli
750 m
Fitnessweek
1.7 km
Alterlife
1.7 km
Church
Άγιος Δημήτριος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€243,812
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values