Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φωκίωνος Νέγρη
Φωκίωνος Νέγρη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.57x) | 2.57x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €77,962 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
56
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.57× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Description
Κυψέλη, Φωκίωνος Νέγρη: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 75τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο περιποιημένης πολυκατοικίας, σε εξαιρετικό σημείο, κοντά στα ΜΜΜ. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από ξύλο, τέντες. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή 200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10730
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
1.2 km
Κάτω Πατήσια
1.4 km
Γαλάτσι
1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.5 km
Βικτώρια
1.5 km
Bus
ΠΥΘΩΝΟΣ
100 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036)
190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ
190 m
ΑΙΓΛΗΣ
200 m
ΦΑΕΘΩΝΤΟΣ
280 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
σχολη οδηγων κελερης
250 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
380 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
650 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
670 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
780 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
500 m
Doctors' Hospital
760 m
Κοσμοϊατρική
790 m
Attica Medpoint
1.5 km
Anastasakis Hair Clinic
1.6 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
120 m
Unnamed
170 m
Unnamed
200 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.0 km
Mediterranean college
1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.8 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.3 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.3 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Panagos
120 m
Καθηγητής της πίτας
150 m
Επίλεκτον Καφέ
190 m
Μπακαλόγατος
260 m
Μεζεδομαχίες
290 m
Shop
AB City
80 m
Unnamed
130 m
Market IN
240 m
Unnamed
290 m
Unnamed
290 m
Sport
Golden gym
800 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
910 m
La yogathèque
1.2 km
Φοίβος
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
870 m
Άγιος Σπυρίδωνας
950 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.2 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.4 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,962
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values