Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Ηλιούπολη
Άνω Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €2,148 |
| Area | 128 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.35x) | 2.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €116,928 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
94
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €275,000) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€407/έτος
Description
Ηλιούπολη, Άνω Ηλιούπολη: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο Διαμέρισμα 128τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο μικρής πολυκατοικίας, σε κεντρικό σημείο της Ηλιούπολης, με άμεση πρόσβαση στην Αττική οδό. Διαθέτει δύο εισόδους, και μπορεί να συνδυάσει ιδιοκατοίκηση με επαγγελματική στέγη. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, 2 σαλόνια, χολ, μπάνιο, καθώς και τζαμαρία-δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί σαν γραφείο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, με δυνατότητα σύνδεσης στο φυσικό αέριο, κλιματισμό, καινούρια υδραυλικά και ανανεωμένο πίνακα ηλεκτρολογικών, δάπεδα από μωσαϊκό & ξύλο. Είναι ιδανικό και για επαγγελματική χρήση. Τιμή 275.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10731
Location & Nearby Amenities
Sea 5.4 km away
Airport 19.0 km
Metro
Άγιος Δημήτριος
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.8 km
Ηλιούπολη
1.8 km
Bus
ΧΑΒΙΑΡΙΔΟΥ
190 m
ΝΤΑΜΑΡΙΑ
280 m
ΝΗΣΑΚΙ
340 m
ΛΟΤΣΟΥ
360 m
ΠΑΠΑΓΟΥ
370 m
School
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα
1.0 km
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης
1.1 km
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.1 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.3 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
1.3 km
Hospital
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
330 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
2.1 km
City Doctors
2.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.3 km
Pharm
Unnamed
140 m
Καλαμβρέζος Σπύρος
240 m
Βάιος Σταμπουλόγλου
380 m
Unnamed
440 m
Unnamed
460 m
Park
Unnamed
320 m
Unnamed
390 m
Unnamed
770 m
Unnamed
830 m
Unnamed
1.1 km
Food
Cofis
200 m
I Need Coffee
290 m
Unnamed
300 m
Cafelicious
310 m
JD καφέ
360 m
Shop
Market in
380 m
Ρούσος Κωνσταντίνος
400 m
ΠανΓαία
410 m
marketta
420 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο
520 m
Sport
Ascent pro
380 m
Performance and fitness club
460 m
Ĝym - like home
570 m
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ
630 m
Lobby^2 Pilates Studio
950 m
Church
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
720 m
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
770 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.5 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,928
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values