Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Γλυφάδα
Άνω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €5,217 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2022 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4ος
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
νεόδμητο
πολυτελές
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2022 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €270,231 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2022)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€178,081 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,431/έτος
Description
Γλυφάδα, Άνω Γλυφάδα: Πωλείται νεόδμητο πολυτελές Διαμέρισμα 115τ.μ. στον 4ο όροφο με υπέροχο μπαλκόνι και θέα ως τη θάλασσα. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο, WC και βοηθητικό αποθηκευτικό χώρο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & ξύλο, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, αποθήκη στο υπόγειο 10τμ και 2 θέσεις στάθμευσης, η μία στην πιλοτή και η άλλη στο υπόγειο. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 600.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10760
Location & Nearby Amenities
Sea 3.0 km away
Airport 25.1 km
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.9 km
Ελληνικό
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Bus
ΑΡΒΑΝΙΤΑΚΗ
70 m
ΣΚΡΕΚΗ
230 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ
330 m
ΜΟΥΣΩΝ
350 m
ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ
360 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.5 km
Ευρωδιάσταση
1.8 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού
1.9 km
Hospital
nikos doctor
1.0 km
Medical Group
1.7 km
Affidea Ελληνικού
2.3 km
Unnamed
2.4 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
4.1 km
Pharm
Unnamed
470 m
Unnamed
500 m
Unnamed
540 m
Unnamed
580 m
Unnamed
590 m
Beach
Yabanaki
7.9 km
Unnamed
9.6 km
Unofficial Nudist Beach
9.6 km
Unnamed
9.7 km
Nudist Beach Not Official
9.9 km
Park
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Food
Coffee Island
370 m
Διά χειρός
390 m
Homu Sushi Bar
560 m
Blacktail
650 m
GR80VY M90DS
680 m
Shop
Circle K
330 m
Κρητικός
420 m
My market
460 m
Unnamed
580 m
Δεντρολίβανο
580 m
Sport
Alterlife
1.6 km
Member's Workout
1.7 km
Aigli
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€270,231
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values