Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €2,733 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.93x) | 1.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €106,425 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.93× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,175€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,794 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Κέντρο: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 75τ.μ. στον 3ο όροφο, στο κέντρο της Νέας Σμύρνης, πολύ κοντά στην κεντρική πλατεία και στην αγορά. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με ενεργειακά διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, σίτες, κλιματισμό, δάπεδα από ξύλο, συναγερμό. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή 205.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10773
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 18.9 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
1.7 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.7 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
1.7 km
Νέος Κόσμος
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
150 m
Αιγαίου
520 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου
550 m
Αγία Παρασκευή
830 m
Μηδείας - Μυκάλης
1.2 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ
80 m
ΘΡΑΚΗΣ
180 m
1η Θράκης (Σχολεία)
200 m
ΟΜΗΡΟΥ
210 m
Δημαρχείο (Ομήρου)
240 m
Train
Ταύρος
3.0 km
School
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
490 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
590 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
620 m
Unnamed
950 m
Πρόοδος
1.3 km
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.0 km
Βιοϊατρική
1.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.0 km
Affidea Καλλιθέας
2.1 km
Apex
2.1 km
Pharm
Μώρος
130 m
Παπατζήμα Άννα-Μαρία
160 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Unnamed
210 m
Ferry
Unnamed
2.6 km
Park
Unnamed
770 m
Unnamed
940 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Vissente
50 m
Άρωμα Πλατείας
60 m
Rusty Grail
80 m
Gaston
90 m
Pop up
90 m
Shop
ΑΒ Βασιλόπουλος
160 m
Το παραδοσιακόν
180 m
Street point
230 m
Market In
500 m
Το Εναλλακτικόν
520 m
Sport
Veritas Pilates Studio
200 m
Unnamed
370 m
Alterlife
540 m
Unnamed
570 m
Willpower
610 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
890 m
Unnamed
1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.2 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.3 km
01 Filippos
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,425
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values