Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €3,134 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.76x) | 2.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €75,978 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
54
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€202/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Νέος Κόσμος: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 67τ.μ. στον 2ο όροφο, σε κεντρικό σημείο της Αθήνας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για επαγγελματική χρήση. Μπορεί να δοθεί και επιπλωμένο κατόπιν συνεννόησης. Τιμή 210.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10782
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Airport 17.1 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
550 m
Άγιος Ιωάννης
570 m
Πυθέου
580 m
Νέος Κόσμος
620 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
620 m
Tram
Βουλιαγμένης
600 m
Φίξ
640 m
Νέος Κόσμος
670 m
Κασομούλη
890 m
Ζάππειο
900 m
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ
220 m
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
220 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
280 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ
290 m
ΒΑΡΙΩΤΗ
370 m
Train
Αριστίππου
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Ρουφ
2.9 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
650 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
660 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
660 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
660 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
800 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
700 m
City Doctors
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.0 km
Affidea Αθηνών
2.3 km
Pharm
Unnamed
370 m
Unnamed
480 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
500 m
Χαλάρης
540 m
Unnamed
550 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.7 km
City Unity College
1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.1 km
Ferry
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
590 m
Unnamed
700 m
Unnamed
940 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.0 km
Food
Τρίκυκλο
140 m
λοστρέ κουζίνα
160 m
André
210 m
Paulos
240 m
Cappucio
280 m
Shop
Γαλαξίας
160 m
Plessos The Market
230 m
Unnamed
510 m
Unnamed
520 m
οκ
530 m
Sport
Studio 53
740 m
Grind Athens
760 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
860 m
Yoga Tara's Home
1.0 km
Taekwondo
1.0 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
560 m
Αρμένικη Εκκλησία
860 m
Unnamed
870 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,978
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values