Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €209,000 |
| Price per m² | €2,133 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Storage
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.40x) | 2.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €209,000
(max of €209,000 market and €87,171 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,315€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,141 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Κυψέλη: Πωλείται πλήρως και πρόσφατα ανακαινισμένο με ποιοτικά υλικά , διαμπερές και πολύ φωτεινό Διαμέρισμα 98τ.μ. στον 2ο όροφο, στο κέντρο της Αθήνας, σε προσεγμένη πολυκατοικία. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, κουζίνα, σαλόνι και 2 μπάνια.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, συναγερμό, προεγκατάσταση για ηλιακό θερμοσίφωνα και αποθήκη εντός του διαμερίσματος.. Είναι ιδανικό και για επαγγελματική χρήση. Τιμή 209.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10793
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Metro
Κάτω Πατήσια
950 m
Άγιος Νικόλαος
1.0 km
Γαλάτσι
1.2 km
Άγιος Ελευθέριος
1.3 km
Άνω Πατήσια
1.6 km
Bus
ΤΑΫΓΕΤΟΥ
20 m
ΙΠΠΟΛΥΤΟΥ
80 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
260 m
ΚΥΘΝΟΥ
260 m
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
320 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.3 km
School
65ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
290 m
Unnamed
320 m
112ο & 132ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
340 m
Unnamed
350 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας
370 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
360 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Doctors' Hospital
1.2 km
Attica Medpoint
1.3 km
Anastasakis Hair Clinic
2.2 km
Pharm
Unnamed
80 m
Μαργαρίτα Χ. Ματσούκη
180 m
Unnamed
230 m
Σταυρίδου-Αγγελάτου
270 m
Unnamed
270 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.5 km
Mediterranean college
1.7 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.9 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.9 km
Park
Unnamed
490 m
Unnamed
670 m
Unnamed
700 m
Unnamed
740 m
Unnamed
780 m
Food
Nala
80 m
Yellow Monkey House
160 m
Happiness
240 m
Las Vegas
250 m
Ειρήνη
260 m
Shop
Μαργαρίτα
70 m
Unnamed
230 m
Unnamed
240 m
Unnamed
250 m
ΑΒ Shop and Go
260 m
Sport
La yogathèque
540 m
Alterlife
720 m
Unnamed
890 m
Havanna
960 m
Yava
970 m
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
740 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
860 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.8 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€209,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,171
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values