Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τερψιθέα
Τερψιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €3,158 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €154,413 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
96
Condition
· 10%
54
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€383/έτος
Description
Γλυφάδα, Τερψιθέα: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 114τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο, σε ήσυχη περιοχή και προσεγμένη πολυκατοικία. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τζάκι.. Τιμή 360.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10775
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Airport 24.3 km
Bus
ΜΕΤΕΩΡΩΝ
150 m
ΑΘΩΝΟΣ
170 m
ΔΑΡΔΑΝΕΛΛΙΩΝ
220 m
8η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ
230 m
ΑΓ. ΤΡΥΦΩΝΑΣ
320 m
School
Εκπαιδευτήρια Ζώη
1.9 km
Hospital
nikos doctor
1.8 km
Affidea Ελληνικού
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Medical Group
2.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
4.9 km
Pharm
Unnamed
310 m
Unnamed
330 m
Unnamed
350 m
Unnamed
490 m
Unnamed
520 m
Beach
Yabanaki
8.4 km
Park
Unnamed
1.9 km
Food
GR80VY M90DS
670 m
Γεύσεις κατσαρόλας
850 m
Franko
880 m
Shop
Δεντρολίβανο
330 m
My market
440 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ
680 m
Mini Market Τσεσμετζής
960 m
imarket
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€154,413
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values