Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Ηλιούπολη
Άνω Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €65,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
93
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€159/έτος
Description
Ηλιούπολη, Άνω Ηλιούπολη: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 75τ.μ. προσόψεως σε ημιυπόγειο , πολύ φωτεινό, με δική του αυλή, σε πολύ ωραία γειτονιά, κοντά στην κεντρική πλατεία. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο με δυνατότητα δεύτερου, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση για κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα. Χωρίς μηνιαία κοινόχρηστα. Τιμή 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10819
Location & Nearby Amenities
Sea 5.0 km away
Airport 19.6 km
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.5 km
Ηλιούπολη
1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.6 km
Unnamed
1.9 km
Άγιος Δημήτριος
1.9 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
200 m
ΤΕΡΜΑ
290 m
ΠΑΡΑΘΥΡΑ
330 m
ΑΘΗΝΑ
340 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ
450 m
School
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης
760 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
780 m
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα
1.3 km
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης
1.9 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.9 km
Hospital
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
490 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
2.5 km
City Doctors
2.6 km
Apex
2.9 km
Pharm
Κυριακού Έφη
260 m
Κάτια Κωσταβασίλη
390 m
Καλαμβρέζος Σπύρος
400 m
Κακαγιάννης
410 m
Αδάμος Παναγιώτης
430 m
Park
Unnamed
830 m
Unnamed
860 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.1 km
Α' παιδική χαρά Καρέα
1.4 km
Food
Mont
220 m
Il Toto
270 m
Hot n' cold
270 m
Coffee Bird
300 m
Μπινελίκιας
320 m
Shop
My Market
310 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο
330 m
OK anytime markets
450 m
marketta
490 m
Market in
720 m
Sport
Performance and fitness club
460 m
Zen pilates studio
560 m
Ĝym - like home
600 m
Ascent pro
660 m
Unnamed
790 m
Church
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
290 m
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
420 m
Unnamed
460 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values