Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €3,495 |
| Area | 103 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (αντλία)
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
σίτες
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.85x) | 2.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €126,448 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
74
Condition
· 10%
67
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.85× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (14,400€/έτος) | LTR: ~2.8% (10,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€353/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Ηλιούπολη: Πωλείται διαμπερής Μεζονέτα 103τ.μ. 1ου-2ου ορόφου.
Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, αποθήκη δική του εξωτερική, μπάνιο και 1 WC.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, συναγερμό, θυροτηλεόραση και θέση στάθμευσης στο υπόγειο με υποδοχή φόρτισης για ηλεκτρικό αυτοκίνητο..
Βρίσκεται σε όμορφη και ήσυχη γειτονιά. Τιμή 360.000€| Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ00059
Location & Nearby Amenities
Sea 6.0 km away
scenic area
Airport 18.8 km
Bus
ΠΛ.ΒΙΑΝΟΥ
170 m
ΚΑΡΕΑΣ
180 m
ΑΝΑΣΤΑΣΕΩΣ
250 m
8η ΚΑΡΕΑ
290 m
Unnamed
370 m
School
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα
330 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.6 km
Polyglot
1.7 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Hospital
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
1.1 km
Unnamed
1.9 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.4 km
Unnamed
2.8 km
City Doctors
2.8 km
Pharm
Βάιος Σταμπουλόγλου
420 m
The mood pharmacy
490 m
Κακαγιάννης
610 m
Φαρμακείο Παπαορφανός Κ.
610 m
Unnamed
630 m
Park
Unnamed
180 m
Α' παιδική χαρά Καρέα
370 m
Unnamed
390 m
Unnamed
850 m
Unnamed
1.0 km
Food
Μπαλκόνι στις Κυκλάδες
360 m
Aquarium coffee
380 m
Το στέκι του Χρύσανθου
390 m
Unnamed
480 m
Κοινωνική καφετέρια Sun...city
530 m
Shop
Market in
390 m
marketta
540 m
Βασιλόπουλος
650 m
My market
710 m
Ρούσος Κωνσταντίνος
820 m
Sport
Ascent pro
410 m
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ
480 m
Performance and fitness club
560 m
Unnamed
610 m
Καρέας Gym
680 m
Church
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
860 m
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.3 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,448
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values