Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €3,267 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
🔥 φυσικό αέριο
αποθήκη
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.67x) | 1.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €197,774 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.67× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,270/έτος
Description
Σε εξαιρετικό σημείο στο Παλαιό Φάληρο, διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 101 τ.μ., σε καλοδιατηρημένη πολυκατοικία κατασκευής 1980.Το ακίνητο διαθέτει άνετη ενιαία σαλονοτραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 WC, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και άνετους χώρους, ιδανικούς για οικογένεια αλλά και για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση.Ξεχωρίζει για τη φωτεινότητά του και τους ευχάριστους εξωτερικούς χώρους, καθώς διαθέτει μπαλκόνια / βεράντες με ανοιχτό ορίζοντα, στοιχεία που ενισχύουν την αίσθηση άνεσης και ποιότητας διαβίωσης. Επιπλέον, το ακίνητο περιλαμβάνει θέση στάθμευσης σε πιλοτή καθώς και αποθήκη 7 τ.μ., προσφέροντας πρακτικές λύσεις για τις καθημερινές ανάγκες.Στα επιπλέον χαρακτηριστικά του περιλαμβάνονται ασανσέρ, θέρμανση με φυσικό αέριο, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου παλαιού τύπου, καθώς και δάπεδα από μάρμαρο και παρκέ, που προσδίδουν διαχρονικό χαρακτήρα στο ακίνητο.Η τοποθεσία του ακινήτο
Location & Nearby Amenities
Sea 2.6 km away
Airport 19.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€197,774
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values