Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αγία Παρασκευή
Αγία Παρασκευή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €2,882 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
αυτόνομη
βεράντα
κατοικίδια
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €116,365 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
63
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,575€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,266 | ΕΝΦΙΑ: ~€662/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 85 τ.μ., στον 1ο όροφο οικογενειακής πολυκατοικίας, κατασκευής 1980, το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως το 2016 με ιδιαίτερη φροντίδα.
Το ακίνητο διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, λειτουργική διαρρύθμιση και χώρους που προσφέρουν άνεση στην καθημερινότητα. Ξεχωρίζει για τη μεγάλη βεράντα του, η οποία αποτελεί ιδανική προέκταση του εσωτερικού χώρου, καθώς και για τη φωτεινότητά του, χάρη στον προσανατολισμό και τα μεγάλα ανοίγματα.
Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, προσφέροντας οικονομία και ευελιξία στη χρήση.
Η περιοχή είναι ιδιαίτερα ευχάριστη και κατάλληλη τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Σε μικρή απόσταση βρίσκονται σχολεία, σούπερ μάρκετ, καταστήματα, χώροι εστίασης και καθημερινών εξυπηρετήσεων, ενώ η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και βασικούς οδικούς άξονες είναι εύκολη, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις προς τις γύρω περιοχές και το κέντρο της Αθήνας. Παράλληλα, η γειτονιά διατηρεί έναν ήρεμο και οικιστικό χαρακτήρα.
Η πολυ
Location & Nearby Amenities
Sea 16.3 km away
Airport 10.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,365
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values