Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή

κάτω από τη μέση τιμή

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€200,000
Price per m²€1,980
Area101 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1953

Features

3 Bed 1 Bath Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο) ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο ηλιακός

Investment Factors

38 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.59x) 2.59x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1953 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €200,000 (max of €200,000 market and €77,310 objective) Full cost breakdown →

Property Score

38 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 18
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% N/A
Location · 16% 20
Condition · 10% 55

Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.59× premium)
  • 🧱 Older building (1953) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€459/έτος

Description

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μία περιοχή της σχολής Πάντειο σε διπλοκατοικια, έχει τρεις κρεβατοκάμαρες που το κάθε δωμάτιο μπορεί να ενοικιαστεί ξεχωριστά, είχε μεγάλη ζήτηση στο Airbnb, ανακαινισμένο, ανεξάρτητο χωρίς κοινόχρηστα, ψηλοτάβανο, με άνετους χώρους , μεγάλη κουζίνα με έξοδο στην αυλή κοινόχρηστη, ηλιακός, θερμαίνεται το σπίτι με τρεις air condition, πρίζες για internet, έχει καλή μόνωση οπότε διατηρεί θερμοκρασία το σπίτι, είναι πέτρινο με χοντρούς τοίχους, υπάρχουν και άλλοι τρεις ιδιοκτήτες, τρία διαμερίσματα και δύο από αυτούς χρησιμοποιούνε το κοινόχρηστο χώρο τγς αυλής ,κατάλληλο για εκμετάλλευση

Location & Nearby Amenities

Sea 5.6 km away Airport 17.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,310
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values