Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,676 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
αποθήκη
υπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €79,450 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€212/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα στον Νέο Κόσμο, 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 71 τ.μ., κατασκευής 1990.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, άνετο καθιστικό, κουζίνα και μπάνιο. Πρόκειται για ωραίο και λειτουργικό διαμέρισμα, με καλή διαρρύθμιση και φωτεινούς χώρους.
Διαθέτει θέση στάθμευσης και αποθήκη στο υπόγειο.
Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, πολύ κοντά στο Μετρό Νέου Κόσμου αλλά και στο Τραμ, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία και συγκοινωνίες.
Το ακίνητο είναι μισθωμένο έως τον Μάιο του 2026, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.8 km
Metro
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
240 m
Νέος Κόσμος
250 m
Κασομούλη/Πίσσα
290 m
Πυθέου
560 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
590 m
Tram
Νέος Κόσμος
280 m
Μπακνανά
370 m
Κασομούλη
690 m
Αιγαίου
1000 m
Φίξ
1.0 km
Bus
Μετρό Νέος Κόσμος
220 m
ΙΚΑ Νέου Κόσμου
240 m
4η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
330 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
330 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
370 m
Train
Ρουφ
2.9 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
1.0 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.2 km
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.4 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.4 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.4 km
Hospital
City Doctors
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.3 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.8 km
Βιοϊατρική
2.2 km
Pharm
Β. Παππά
230 m
Unnamed
240 m
Νίκος Δαφερέρας
250 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
280 m
Unnamed
340 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.4 km
City Unity College
2.5 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.8 km
Ferry
Unnamed
4.1 km
Park
Unnamed
460 m
Unnamed
610 m
Unnamed
740 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.1 km
Food
Coffee Lab
160 m
Coffee Island
190 m
4all
190 m
Coffee Berry
200 m
Leaf
250 m
Shop
Ψιλικά 24ωρο
160 m
tobacco coffee & more
190 m
Carrefour Express
270 m
Unnamed
300 m
Natural market
370 m
Sport
Unnamed
980 m
Alterlife
990 m
Fitness & Friends
1.1 km
Willpower
1.1 km
Fitness Science
1.2 km
Church
Αρμένικη Εκκλησία
340 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
430 m
01 Filippos
580 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
650 m
Ζωοδόχος Πηγή
720 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,450
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values